Acheter en Italie sans être résident : les bases essentielles
Acheter en Italie sans être résident est une opération parfaitement légale, ouverte aux ressortissants UE et, sous condition de réciprocité, aux non-ressortissants.
La plupart des acheteurs étrangers pensent acheter un bien en Italie.
En réalité, ils entrent dans un système qu’ils ne maîtrisent pas.
En Italie, ce n’est pas le bien qui pose problème. C’est le processus.
La majorité des erreurs portent sur la conformité urbanistique, les actes juridiques mal compris et les frais sous-estimés — pas sur le prix du bien. Ce guide détaille chaque étape, les acteurs incontournables et les six pièges les plus coûteux.
Acheter en Italie sans être résident : les points essentiels à retenir
Le droit italien autorise l’achat immobilier par les étrangers, mais le processus repose sur plusieurs actes juridiques qui engagent directement l’acheteur.
Les ressortissants européens peuvent acheter librement en Italie. Les acheteurs hors UE doivent respecter le principe de réciprocité.
Ces trois étapes structurent l’achat immobilier italien. Chacune crée des obligations juridiques distinctes pour l’acheteur.
Les erreurs les plus coûteuses concernent l’abusivismo edilizio, les charges cachées et la mauvaise compréhension des actes notariés.
Un contrôle indépendant avant signature reste indispensable, en complément du notaire obligatoire chargé de l’acte définitif.
Acheter en Italie sans être résident n’est pas difficile juridiquement, mais l’opération devient risquée lorsque l’acheteur signe trop vite, sans contrôle urbanistique, sans traduction fiable ou sans accompagnement indépendant.
Acheter en Italie sans être résident : qui est autorisé ?
| ▶ Tout ressortissant UE peut acheter librement. Les non-ressortissants UE sont autorisés sous condition de réciprocité diplomatique. |
Les ressortissants de l’Union européenne bénéficient des mêmes droits que les citoyens italiens en matière d’acquisition immobilière, conformément à l’article 63 du Traité sur le fonctionnement de l’UE (TFUE).
Pour les ressortissants hors UE — Canadiens, Américains, Suisses, Marocains — l’Italie applique le principe de réciprocité : l’achat est autorisé si le pays d’origine accorde les mêmes droits aux Italiens. En pratique, ce principe s’applique avec la grande majorité des pays développés.
Conditions communes à tout acheteur non-résident
- Passeport valide ou carte d’identité européenne en cours de validité
- Obtention du codice fiscale (numéro fiscal italien) — étape obligatoire avant toute transaction
- Pour les hors-UE : vérification de la réciprocité auprès de l’Agenzia delle Entrate ou d’une ambassade italienne
- Compte bancaire en zone SEPA recommandé (non obligatoire si virement international possible)
Qui peut acheter un bien immobilier en Italie ?
Le droit italien est particulièrement ouvert aux investisseurs étrangers. Avant de commencer vos démarches, vérifiez les règles applicables selon votre nationalité.
Les citoyens de l’Union européenne et de l’Espace économique européen disposent des mêmes droits que les citoyens italiens pour acheter un bien immobilier.
Les ressortissants de pays comme les États-Unis, le Canada, la Suisse ou l’Australie peuvent généralement acheter en Italie lorsque des accords de réciprocité existent.
Il n’est pas nécessaire d’être résident italien avant, pendant ou après l’acquisition d’un logement.
L’Italie n’impose ni quota d’acquisition ni autorisation gouvernementale préalable pour les acheteurs éligibles.
Verdict ImmoConnexion
Les citoyens européens peuvent acheter librement un bien immobilier partout en Italie.
L’obtention d’un codice fiscale et la signature des actes notariés restent les principales démarches administratives.
Les acheteurs hors Union européenne doivent vérifier l’existence d’un accord de réciprocité avant toute acquisition.
Le codice fiscale : première démarche pour acheter en Italie
| ▶ Le codice fiscale est le prérequis absolu. Sans lui, aucun acte notarié ne peut être signé en Italie. |
Équivalent du numéro fiscal français, le codice fiscale est indispensable pour signer tout acte notarié, ouvrir un compte bancaire italien, souscrire des contrats d’énergie ou déposer une déclaration fiscale.
Trois voies pour l’obtenir depuis l’étranger
- Consulat ou ambassade italienne dans votre pays de résidence — délai : 1 à 3 semaines
- Directement à l’Agenzia delle Entrate lors d’un séjour en Italie — délai : immédiat à 24 h
- Via un mandataire (avocat, agent) disposant d’une procura notarile — utile si vous ne pouvez pas vous déplacer
La délivrance est gratuite via le formulaire AA4/8. Le code est permanent.
| ⚠️ Piège — La proposta avant le codice fiscale |
| Certains agents immobiliers demandent un dépôt dès la proposta d’acquisto, avant même que l’acheteur dispose de son codice fiscale. Ne signez aucun document engageant sans ce code : votre signature peut créer des complications juridiques sans vous offrir de protection. |
Les 4 étapes juridiques pour acheter en Italie sans être résident
| ▶ Le processus comporte quatre étapes formalisées : proposta, compromesso, due diligence, rogito. Chacune produit des effets juridiques distincts. |
Étape 1 — La proposta d’acquisto (offre d’achat)
La proposta d’acquisto est une offre unilatérale assortie d’un dépôt de garantie (1 à 2 % du prix). Si le vendeur l’accepte, l’acheteur est lié immédiatement.
En cas de rétractation sans motif légitime, le dépôt est perdu. Contrairement au compromis français, cette étape n’est pas systématiquement couverte par un notaire.
| ⚠️ Piège — La proposta non encadrée |
| Les agents immobiliers utilisent souvent des formulaires standardisés dont la portée juridique est sous-estimée par les acheteurs étrangers. Faites relire tout document par un avocat avant signature. |
Étape 2 — Le compromesso (avant-contrat)
Le compromesso di vendita (ou contratto preliminare) est l’équivalent du compromis français. Il engage définitivement les deux parties.
- Acompte : 10 à 30 % du prix (caparra confirmatoria)
- Description précise : superficie, cadastre, servitudes
- Date limite du rogito et conditions suspensives
- Enregistrement recommandé auprès de l’Agenzia delle Entrate pour garantir une date certaine
Mécanisme clé : si l’acheteur se rétracte, il perd l’acompte. Si le vendeur se rétracte, il doit restituer le double.
Étape 3 — La due diligence (vérifications avant rogito)
C’est l’étape la plus sous-estimée par les acheteurs étrangers — et la plus protectrice. Quatre vérifications sont indispensables :
- Conformité cadastrale : comparer les planimetrie catastali (plans déposés) avec l’état réel du bien
- Recherche d’hypothèques via la Conservatoria dei Registri Immobiliari
- Charges de copropriété impayées : exiger un certificat de l’administrateur
- Conformité urbanistique par un geometra indépendant : permis de construire, agibilità, absence d’abusivismo edilizio
| ⚠️ Piège majeur — L’abusivismo edilizio |
| En Italie, une proportion significative de biens — notamment dans le sud — présentent des irrégularités urbanistiques (constructions ou modifications sans permis). Ces irrégularités sont transmises à l’acheteur au moment du rogito. Un acheteur étranger peut ainsi devenir propriétaire d’un bien illégal, exposé à des sanctions administratives voire à une démolition. |
| Solution : exiger un certificat de conformité urbanistique avant le compromesso et mandater un geometra indépendant. |
Étape 4 — Le rogito (acte définitif)
Le rogito notarile est l’acte de vente définitif, signé obligatoirement devant un notaio — choisi et rémunéré par l’acheteur. Il est ensuite enregistré et transcrit aux registres immobiliers.
Si vous ne pouvez pas vous déplacer, une procura speciale (procuration notariée) établie dans votre pays, apostillée et traduite par un traducteur assermenté, permet à un mandataire de signer en votre nom.
Les 4 étapes indispensables pour acheter un bien immobilier en Italie
L’acquisition d’un bien immobilier en Italie suit une procédure juridique précise. Chaque étape produit des effets légaux et financiers qu’il convient de maîtriser avant de signer.
L’acheteur formule une offre écrite généralement accompagnée d’un dépôt représentant environ 1 à 2 % du prix du bien. Une fois acceptée par le vendeur, cette offre devient juridiquement engageante.
Les parties signent le compromis de vente avec le versement d’un acompte généralement compris entre 10 % et 30 %. Son enregistrement auprès de l’administration fiscale est fortement recommandé.
Contrôle de la conformité cadastrale, de la régularité urbanistique, des éventuelles hypothèques ainsi que des charges de copropriété avant la signature définitive.
Signature de l’acte définitif, paiement du prix, remise des clés et transfert officiel de la propriété au nouvel acquéreur.
✔ Ce qu’il faut retenir
Offre d’achat (Proposta)
Compromesso + vérifications
Urbanisme, cadastre et hypothèques
Signature du Rogito devant notaire
Acheter en Italie sans être résident : les frais réels
| ▶ Les frais totaux représentent 10 à 15 % du prix pour un non-résident — soit environ le double d’un résident prima casa. |
Le non-résident ne bénéficie pas du régime prima casa (résidence principale), ce qui impacte directement l’imposta di registro. Ce point est souvent sous-estimé lors de l’évaluation du budget total.
Résident ou non-résident : quels frais d’achat en Italie ?
Le coût d’acquisition dépend principalement de votre statut fiscal et de la nature du bien acheté. Les différences concernent essentiellement les droits d’enregistrement et la TVA applicable.
💡 Analyse ImmoConnexion
Le régime Prima Casa réduit fortement les droits d’enregistrement (2 % contre 9 %) ainsi que la TVA sur les logements neufs.
Le budget d’acquisition doit intégrer les frais de traduction des actes, les éventuelles apostilles et un accompagnement juridique adapté.
Les honoraires du notaire et de l’agence immobilière restent globalement similaires quel que soit le statut de l’acheteur.
Source : Agenzia delle Entrate — Tassazione degli atti di trasferimento immobiliare (2026)
Exemple concret : pour un bien à 250 000 € avec une valeur cadastrale de 150 000 €, l’imposta di registro représente 13 500 € pour un non-résident, contre 3 000 € pour un résident prima casa. L’écart doit être anticipé dès la phase de négociation.
Quel budget prévoir pour les frais d’achat en Italie ?
Au-delà du prix du bien, un acheteur non-résident doit intégrer plusieurs frais obligatoires liés à la fiscalité, au notaire et aux intermédiaires. Ces coûts représentent généralement entre 10 % et 15 % du prix d’acquisition.
📊 Analyse ImmoConnexion
Les droits d’enregistrement sont calculés sur la valeur cadastrale, souvent inférieure au prix réellement payé. Cette particularité peut réduire le coût fiscal de l’acquisition.
Prévoyez une marge supplémentaire pour les traductions, procurations, vérifications techniques ou éventuels frais bancaires si vous financez l’achat depuis l’étranger.
Ne consacrez jamais l’intégralité de votre budget au prix du bien. Les frais annexes sont incompressibles et doivent être intégrés dès le début du projet.
Financement : emprunter en Italie sans résidence
| ▶ Un crédit bancaire en Italie est possible pour un non-résident, mais le LTV est plafonné à 60 %. La solution via un prêt dans le pays de résidence est souvent plus avantageuse. |
Les banques italiennes acceptent les dossiers de non-résidents, mais appliquent des conditions plus restrictives qu’aux résidents fiscaux italiens.
Conditions typiques pour un emprunteur non-résident
- LTV maximum : 50 à 60 % de la valeur expertisée (contre 80 % pour les résidents)
- Justificatifs de revenus dans le pays de résidence — traduits et certifiés
- Compte bancaire italien souvent exigé pour la domiciliation des mensualités
- Durée maximale réduite : souvent 20 ans (contre 25–30 ans pour les résidents)
Alternative fréquente : financer via un prêt immobilier dans votre pays de résidence, en donnant le bien en garantie. Cette solution évite les contraintes bancaires italiennes et peut offrir des conditions plus compétitives.
→ Pour comparer la rentabilité nette réelle en Italie : Investir en Italie — rendement, fiscalité et zones clés.
| ⚠️ Piège — Le taux variable (tasso variabile) |
| Les banques italiennes proposent encore fréquemment des crédits à taux variable indexés sur l’Euribor. Après la remontée des taux 2022–2024, certains emprunteurs ont vu leurs mensualités augmenter de 40 à 60 %. Vérifiez systématiquement les modalités de plafonnement (cap) avant toute signature. |
Acheter en Italie sans être résident : 6 pièges à éviter
| ▶ Les principaux risques sont administratifs et juridiques — pas immobiliers. Un acheteur informé peut les anticiper intégralement. |
Piège 1 — L’abusivismo edilizio (irrégularités urbanistiques)
Détaillé en section 3, c’est le risque le plus coûteux. Les irrégularités (constructions sans permis, agrandissements non déclarés) sont transmises à l’acheteur. Solution : geometra indépendant + certificat de conformité avant compromesso.
Piège 2 — La proposta d’acquisto sous-estimée
Ce document est juridiquement contraignant dès l’acceptation par le vendeur. Beaucoup d’acheteurs étrangers le signent sans en mesurer la portée. Faites toujours relire la proposta par un avocat spécialisé en droit immobilier italien.
Piège 3 — Les charges de copropriété impayées
En droit italien (art. 63 des Disposizioni di attuazione del Codice Civile), les charges impayées par le vendeur sur les deux derniers exercices sont transmissibles à l’acheteur. Exigez un certificat de l’administrateur de copropriété avant le compromesso.
Piège 4 — La barrière linguistique dans les actes notariés
Tous les actes sont rédigés en italien. Le notaire doit s’assurer de la compréhension de l’acheteur, mais cette obligation est souvent satisfaite par une lecture rapide. Exigez un interprète assermenté ou faites traduire le document intégralement avant signature.
Piège 5 — Le financement insuffisant
Le plafond LTV à 60 % pour les non-résidents impose un apport personnel élevé. Mal anticipé, il peut bloquer l’opération après le compromesso — avec perte de l’acompte.
Piège 6 — La zone sismique
L’Italie est l’un des pays européens les plus exposés aux risques sismiques. Les zones 1 et 2 (Calabre, Sicile, Campanie, Frioul, Abruzzes) concentrent des coûts d’assurance et de mise aux normes parasismiques significatifs pour les biens anciens. La carte officielle est publiée par le Dipartimento della Protezione Civile.
Les 6 pièges les plus fréquents lors d’un achat immobilier en Italie
La plupart des difficultés rencontrées par les acheteurs étrangers ne proviennent pas du marché immobilier lui-même, mais d’un manque de vérifications avant la signature. Voici les principaux risques à anticiper.
Abusivismo edilizio
Impact : très élevé
Une irrégularité urbanistique est transmise au nouvel acquéreur. Elle peut entraîner des travaux obligatoires, des sanctions administratives ou rendre la revente difficile.
Proposta d’acquisto mal rédigée
Impact : élevé
Une offre d’achat insuffisamment encadrée peut engager juridiquement l’acheteur avant les vérifications essentielles.
Charges de copropriété cachées
Impact : élevé
En Italie, certaines dettes de copropriété peuvent être transmises à l’acquéreur jusqu’à deux années après l’achat.
Barrière linguistique
Impact : moyen
Une mauvaise compréhension des actes notariés peut conduire à accepter des clauses défavorables.
Financement limité
Impact : moyen
Les banques italiennes financent souvent les non-résidents avec un ratio de prêt limité à environ 60 % de la valeur du bien.
Zone sismique
Impact : variable
Certains biens anciens nécessitent des travaux de mise aux normes ou une assurance spécifique selon leur localisation.
🎯 Verdict ImmoConnexion
Les irrégularités urbanistiques et les engagements contractuels pris trop rapidement représentent les principales causes de litiges.
Charges de copropriété, difficultés de financement et mauvaise compréhension des documents juridiques.
Associer le notaire à un geometra indépendant et, lorsque nécessaire, à un avocat spécialisé reste la meilleure protection pour un investisseur étranger.
Italie vs Europe : niveau de complexité pour un acheteur étranger
| ▶ L’Italie est plus exigeante administrativement que l’Espagne ou le Portugal, mais moins opaque que certains marchés d’Europe centrale. |
→ Pour une analyse complète des rendements et fiscalités en Europe : Investir en Europe — guide complet 2026.
Acheter un bien immobilier : comment l’Italie se compare-t-elle aux autres pays européens ?
La complexité d’un achat immobilier ne dépend pas uniquement des démarches administratives. Urbanisme, financement bancaire et sécurité juridique varient fortement selon les pays.
Italie
- ⚖️ Complexité : Élevée
- 🏗️ Risque urbanistique : Élevé (Sud ++)
- ⏳ Délai moyen : 3 à 6 mois
- 🏦 Financement : 50 à 60 % (LTV)
Espagne
- ⚖️ Complexité : Moyenne
- 🏗️ Risque urbanistique : Modéré
- ⏳ Délai moyen : 2 à 4 mois
- 🏦 Financement : 60 à 70 %
Portugal
- ⚖️ Complexité : Moyenne
- 🏗️ Risque urbanistique : Faible
- ⏳ Délai moyen : 2 à 3 mois
- 🏦 Financement : 60 à 70 %
Allemagne
- ⚖️ Complexité : Faible
- 🏗️ Risque urbanistique : Très faible
- ⏳ Délai moyen : 2 à 3 mois
- 🏦 Financement : 60 à 70 %
Grèce
- ⚖️ Complexité : Moyenne
- 🏗️ Risque urbanistique : Modéré
- ⏳ Délai moyen : 3 à 5 mois
- 🏦 Financement : 50 à 60 %
🎯 Analyse ImmoConnexion
Excellent potentiel patrimonial, mais davantage de vérifications urbanistiques et un financement souvent plus restrictif pour les non-résidents.
Le cadre juridique est généralement le plus sécurisé et le plus simple parmi les grands marchés européens.
Des procédures relativement fluides, avec un bon équilibre entre simplicité administrative et attractivité du marché.
Sources : Consiglio Nazionale del Notariato • Eurostat — Housing Statistics 2025 • analyses ImmoConnexion par pays
Faut-il acheter un bien immobilier en Italie en 2026 ?
L’Italie demeure l’un des marchés immobiliers les plus attractifs d’Europe pour les investisseurs internationaux. En revanche, elle exige davantage de vérifications techniques que la plupart des autres pays européens.
Points forts
- Marché accessible aux acheteurs étrangers.
- Prix encore compétitifs dans de nombreuses régions.
- Excellent potentiel patrimonial à long terme.
- Offre immobilière très diversifiée.
Points de vigilance
- Contrôles urbanistiques indispensables.
- Procédure plus technique que dans plusieurs pays voisins.
- Financement bancaire souvent plus limité pour les non-résidents.
- Accompagnement professionnel fortement recommandé.
🏆 Positionnement de l’Italie en Europe
Italie
★★★★★Excellent potentiel patrimonial, mais exige une due diligence rigoureuse avant toute signature.
Espagne & Portugal
★★★★☆Des procédures généralement plus fluides pour un premier investissement immobilier à l’étranger.
Allemagne
★★★★★Le marché le plus sécurisé juridiquement parmi les grands marchés européens, avec un risque urbanistique très faible.
🎯 Conclusion d’ImmoConnexion
L’Italie n’est pas le pays le plus simple pour acheter un bien immobilier, mais elle figure parmi les plus attractifs lorsque les vérifications techniques sont réalisées correctement.
Le principal risque reste la conformité urbanistique du bien. Cet élément est toutefois largement maîtrisable grâce à l’intervention d’un geometra indépendant chargé de contrôler le cadastre, les autorisations d’urbanisme et les éventuelles irrégularités avant la signature du rogito.
Fiscalité après l’achat : les points essentiels
| ▶ Un non-résident propriétaire en Italie est redevable de l’IMU (taxe foncière) et, en cas de location, de l’IRPEF ou de la cedolare secca. |
→ Analyse complète : Fiscalité locative en Italie pour non-résidents — IMU, cedolare secca, IRPEF et double imposition.
Pour éviter la double imposition, vérifiez la convention fiscale entre l’Italie et votre pays de résidence.
→ Comparatif européen : Fiscalité immobilière Europe — les différences pays par pays.
IMU — Imposta Municipale Unica (taxe foncière)
L’IMU est due par tout propriétaire, résident ou non. Elle ne s’applique pas à la prima casa des résidents italiens — mais s’applique systématiquement aux non-résidents, qui ne peuvent pas revendiquer ce statut.
Vous achetez aujourd’hui — pensez déjà à demain
L’achat est une étape. La transmission en est une autre. Et depuis janvier 2025, les règles successorales italiennes ont évolué de façon significative pour les non-résidents. Ce que vous signez aujourd’hui conditionne ce que vos héritiers paieront demain.
Fiscalité succession Italie pour non-résidents →Taux : fixé par chaque commune dans une fourchette nationale (généralement 0,86 % à 1,06 % de la valeur cadastrale réévaluée).
Revenus locatifs : IRPEF ou cedolare secca
Si le bien est mis en location, les revenus doivent être déclarés en Italie. Le régime cedolare secca — prélèvement libératoire à 21 % (longue durée) ou 26 % (courte durée) — est accessible aux non-résidents depuis la réforme fiscale de 2024.
Pour éviter la double imposition, vérifiez la convention fiscale entre l’Italie et votre pays de résidence. Analyse complète → Fiscalité immobilière Europe : comprendre les différences.
Approfondir votre achat immobilier en Italie
Acheter en Italie sans être résident suppose de maîtriser les démarches, mais aussi la fiscalité, le choix de la ville, la stratégie locative et la transmission du patrimoine.
Comprendre les villes les plus attractives, les rendements locatifs et les stratégies d’investissement.
Fiscalité locative Fiscalité locative en ItalieIMU, cedolare secca, IRPEF et imposition des revenus locatifs pour les non-résidents.
Résidence secondaire Acheter une résidence secondaire en ItalieFiscalité, financement, location saisonnière et transmission patrimoniale.
Sud de l’Italie Acheter dans le sud de l’ItaliePrix, rendement, risques et potentiel des régions méridionales.
Maisons à 1 € Acheter une maison en Italie pour 1 €Les véritables coûts, les obligations de rénovation et les pièges des programmes communaux.
Choix de ville Rome vs MilanComparer les deux principaux marchés immobiliers italiens.
SCI Fiscalité SCI ItalieLes conséquences d’un achat via une SCI française.
Transmission Fiscalité succession ItaliePréparer la transmission de votre patrimoine immobilier italien.
Comparer avec les autres marchés européens
Conclusion
Acheter en Italie sans être résident reste une démarche accessible — à condition d’aborder le processus avec méthode.
Les obstacles ne viennent pas du droit : l’Italie autorise les étrangers à acheter sans restrictions majeures.
Les risques réels sont ailleurs : conformité urbanistique non vérifiée, actes mal compris, frais sous-estimés, financement mal anticipé. Ces quatre points concentrent l’essentiel des erreurs coûteuses.
L’accompagnement par un geometra indépendant pour la due diligence technique et par un avocat spécialisé est un investissement qui se rembourse rapidement face aux risques évités. Le notaire, obligatoire, ne couvre pas toujours l’intégralité des vérifications attendues.
→ Rentabilité nette réelle après frais et fiscalité : Investir en Italie — rendement, fiscalité et zones clés.
→ Vous envisagez d’y vivre ? S’installer en Europe — guide complet 2026.
FAQ — Questions fréquentes
| ❓ Un non-résident peut-il acheter n’importe quel type de bien en Italie ? |
| Oui. Les ressortissants UE peuvent acquérir tous types de biens — résidentiel, commercial, terrain agricole — sans restriction. Pour les non-ressortissants UE, certaines catégories de terres agricoles peuvent faire l’objet de limitations selon les régions. Un notaire et un avocat local permettent de sécuriser l’opération quelle que soit la nature du bien. |
| ❓ Faut-il être présent en Italie pour signer le rogito ? |
| Non. Une procura speciale (procuration notariée) établie dans votre pays, apostillée et traduite en italien par un traducteur assermenté, permet à un mandataire de signer en votre nom. Cette solution est courante et parfaitement légale. |
| ❓ Comment vérifier l’absence de problèmes urbanistiques avant d’acheter ? |
| En consultant la mairie (Comune) pour accéder aux permis de construire historiques, en comparant les planimetrie catastali avec l’état réel du bien, et en obtenant le certificat d’agibilità. Un geometra indépendant effectue ce contrôle pour 500 à 1 500 € selon la complexité du dossier. Cette dépense est fortement recommandée avant tout compromesso. |
| ImmoConnexion — LA RESSOURCE NUMÉRO 1 SUR L’INVESTISSEMENT IMMOBILIER EN EUROPE Analyses basées sur des données officielles : Eurostat • OCDE • Commission européenne • Agenzia delle Entrate ⚠️ Avertissement Contenu informatif ne constituant pas un conseil personnalisé. Vérifiez toujours auprès d’un professionnel (notaire, avocat, conseiller fiscal). |
9 responses to “Acheter en Italie sans être résident : démarches et pièges”
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